昨日，一张中关村e世界的“关门”公告引发了外界哗然。中关村又一家电子市场关门了?该公告显示，由于e世界统一经营业主签约工作已正式开始，市场决定停止自有铺位招商及租赁。业主认为市场擅自决定“关门”属“霸王条款”侵犯了权益。市场方表示，市场面临业态调整，今后将公开招标统一经营，未来e世界的初步定位是中关村科技金融中心。

市场

经营惨淡空置已一年多

作为中国最大的电子产品零售市场，中关村已难觅昔日繁华。走进e世界一层电子卖场，几乎全部空置，到处是空旷的柜台。二层、三层也仅有几个店员。

e世界生意萧条已不是一天两天。据二层一商户反映，目前e世界一层的空置率达到100%，二层也超过50%。从前年开始，就陆续有商户撤离，一层空置状态已维持一年多。“剩下强撑着的商户多为大厦业主，有商铺产权。”

本月12日，还在e世界经营的商户接到市场公告称，“由于e世界统一经营业主签约工作已正式开始，市场决定停止自有铺位招商及租赁和办理商户入驻市场等相关手续工作，并于2月10日放假……开市具体时间另行通知。”

多位业主称，市场贴出“关门”公告前没跟业主商量，属于侵权行为。“买了几十年产权，子孙后代都靠这个店铺吃饭，今后如果打包转租给其他公司，租金少了，害怕以后没了话语权，卖啥，租多少钱，自己都不能决定。”业主们都担心关门后自己的权益受损。

据了解，中关村e世界的商铺产权分散，近6成左右面积销售给小业主，受到电子商务和大环境的影响，国内的电子卖场普遍面临业绩下滑和转型的问题，此前中关村e世界也进行过几次转型，但都以失败告终。

经营方

调整后不卖电子产品

昨日，e世界市场有限公司相关负责人回应称，市场确实面临调整，今后不会卖电子产品。

该负责人介绍，由于市场的产权分散，在管理和经营方面不好统一，所以决定对e世界进行公开招标统一经营。

e世界的公开招标信息显示：中关村e世界电子市场总营业面积为6万平米。鉴于电子市场已被政府部门确定为不符合中关村西区功能定位、不鼓励的业态形式之一，因此e世界的商业部分将统一规划，整体或以每整层为最小单位向社会公开招标，减少空置率。

上述负责人称，目前市场共有1200余业主，整租时间为10年。如果整租签约不成功，接下来怎么经营，取决于业主的意向。但今后不太可能再经营电子卖场。未来e世界的初步定位是中关村科技金融中心。

据了解，为实现上述业态转型的目标，目前还专门成立了e世界市场统一经营协调小组与业主对接。该负责人表示，会根据业主签约情况和结果决定开市时间。

■ 观察

中关村电子卖场转型成主流

2014年夏天，北京发布《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》，在这个“负面清单”中，电子产品修理业和区域性的电子产品批发被列为禁止新建和扩建的业态之一，这也意味着北京在产业结构优化、城市病破解和首都功能疏解等方面迈上了新的台阶。

2009年，海淀区政府发布《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》提出，不再鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮等业态在该区域发展，逐步调整传统商贸业规模，为高端产业发展腾出空间。

数据显示，近两年来，中关村西区通过业态调整，腾退面积约35万平方米，清退商户1700个，疏解从业人员1.2万人，引入国际技术转移中心、创新工场、清华科技园(西区)等高端业态;南部中关村科学城地区清退原有低端集体企业3200家，腾退产业面积98万平方米。

例如位于中关村西区的鼎好大厦，曾是著名的电子大卖场。如今，随着销售电子产品的零散柜台逐渐退出，这里已经没有嘈杂的叫卖声。现在，一批科技研发、创业孵化类企业已成为进驻大厦的新面孔。

据了解，当时鼎好的腾退工作困难不少。2011年鼎好开始尝试转型，当时处于满租状态，即如果要转型，需要跟商户提前解约。鼎好相关负责人曾表示，业主们工作很难做，很多是跟鼎好一起成长，他们觉得刚开业的时候需要他们，现在火了就要他们离开，一些业主有情绪。

随后，通过降低租金价格、协助完成工程改造、对有产权业主采取高价回租等方式，逐渐完成鼎好的转型。