破产主要原因是这个建筑的销售需求是负的。工业和商业建筑的销售需求本质上和与住宅区的位置无关，产生购买的是人民的购买力和人民数量（不同人民的购买力不同，政策会影响可支配资金，依据汽车科技线推测不同人民购买的产品可能也会不同）。除了人民的购买，这些产业也有自己的销售需求，如果政策大量增加销售需求而人民购买力不足则破产。这也就是为什第一时代有个工业保护政策是减销售需求的。

如果不破产同时跟进了基础设施，工厂便升级提高了质量产量和雇佣人数，质量影响工厂单位收入，效率前期主要是路的运载力决定。不同种工业有不同雇人比例，同行政区可以有同种工业，但同行政区内好像不倾向有同种商业。所以工业区依旧推荐堆一起，商业不推荐单独行政区。

关于基础设施：我想刚玩过几次后会发现往往自己前期不怎么管理不怎么投钱的工业区往往收益最好。而自己拍了各种基础的工业区反而亏或不赚。

前期工厂的基础建设的需求以水和燃气为例，燃气和水都能提高产能，然而水管提高的是升级速度，前期类似的功能还有火车。而工业建筑依靠科技解锁。

前期如林业鞋业纺织业，对他们投入过度基础建设效果就比较一般，这些产业投个路再保证销售量，自己便能升好几级。

然而化工没燃气反而不如前几个。但注意燃气只加产能不加升级速度。举例假设开局一号工业区最早造，那么二号工业区可以和燃气一起下，提高优势产业比例，但不下路。而这时候你一号工业区的路面可能已经超标，便可以提升路面。

产业升级：如果看完上面还不能明白升级，那么很简单等到工业区产业上有向上的箭头便可以提升基础建设，有效率低下的可能可以提升交通力。

密度升级：密度升级顺序优先住宅区，然后才是工业区。工业区密度升级需要有充足的人口，升级同时会很大提高对精英，对中产阶级，对工人雇佣需求的需求。

住宅区与商业不分离，前期商业面积小，提高住宅行政区密度对精英和中产的缺口小，什么都不干都会产生稳定收入。

行政区的比例分配:商业建筑在前期是开不出几个的，同时有的商业建筑对人口需求有加成，因此居住行政区从开局到后期是居住区比例越来越少，商业区比例越来越大。

需求条：正需求条的蓝条和黄条本质是雇佣条，反应了人口雇佣状况。比方说你失业人口以工人和下层民众为主，那么你的需求条应该是黄条高。如果是正蓝条，那么你的失业人口其实是精英和中产阶级。正绿条就是住房。

负绿条不用太在意，负黄负蓝表明你的购买力不足，可以调比例或者提高人口。

具体情况具体分析。